不动产抵押，需要在房管局等级抵押权才生效。单纯的交付土地证和购房合同，抵押权不成立。才债务人未按时清偿时。对房屋没有优先受偿权。所以必须去房管部门登记。另外房屋是按揭房，银行已在房屋上设立抵押权，且早于你设立的抵押权。所以即使拍卖变卖房屋。银行的债权将优先于你的债权。归还完银行债务后，剩余的金额才能偿还你的债权
