产权证上不体现房子的使用年限,在你的商品房合同里有体现,你的土地性质是划拨方式。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。而且土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。另外，商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
当然是可以查的
