首先，邻居向你借钱12万不还，只要有借条就不属于诈骗，不能作为刑事案件立案。第二，你可以拿借条向法院起诉，要求邻居立即还款，支付利息或者赔偿损失。第三，2017年3月份借的钱，说好三个月还款，也就是到6月份应该归还，现在已经过了三年，所以要注意诉讼时效。一般民事诉讼时效是知道自己的合法权益受到侵害之日起三年内提起诉讼。所以，从应该还款之日起或者是你知道邻居卖了车库起，计算诉讼时效。第四，车库抵押给你，没有办理不动产抵押登记。第五，查询邻居承包工程的地点和项目，起诉时一起申请法院对工程款予以冻结和扣划，就是申请财产保全。
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