请问我现在买的房子是国有土地，也有不动产证证书但是年限是40年，请问是大产权吗

你所说的住房情况，应该是大产权。
现在规范的说法，大产权是指开发商对开发的楼盘办理的产权，在开发商名下，而从大产权再分割到购买人名下，叫小产权。
但是现实中，老百姓说的小产权房是指那些没有经过国家有关部门正式批准的建设的住房，如村镇土地住房等。
你说的住房应该是商住两用住房，因此，只有40年产权。

产权是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。
大产权证：开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
小产权证：开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
也就是说只有开发商才算是大产权，如果你是从开发商那里买来的一套房子，只能算小产权