中国未来不建封闭式住宅 对楼市影响到底有多大

　　不再建封闭住宅 对高端产品市场冲击大。
　　不再建设封闭住宅小区，“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题。”这一条例势必会对未来房屋规划设计形成重大冲击，由此可能会给房地产销售市场带来哪些影响?
　　高端小区的规划建设越来越难，特别是希望通过内部景观环境来提升项目品质的项目将不从存在;
　　不过从商业角度看，利于提高土地价值，为高商业指标的地块提供更广阔空间，同时更利于布局大体量的底商，为小企业降低商业操作难度;
　　同时开放式小区的规划为政府在土地出让时分割小地块，为中小开发企业提供生存机会。目前土地价格越来越高，小地块少，且竞争激烈，造成众多中小萎缩或退出行业。从政府层面看，不希望市场上仅剩大企业，依然需要众多中小企业支持市场发展。
　　综合考虑该规划条件，我们认为利弊均有。好处主要表现在两个方面，一是城市土地集约化的更高效的利用，即可能实现在更有限的土地规模下更为丰富的居住及居住配套功能，类似于欧美的“社区，block”的概念;
　　二是从社会和谐发展的角度，重建亲密邻里关系的可能性，改变当前城市“钢铁水泥森林”中的孤独与冷漠。问题当然也显而易见，即安全问题，居住区的管理问题，可能由此而引发居民没有居住安全感的问题。