什么是观感质量?如何制定其验收标准

工程质量验收要求主要包括：

1、已完成设计和合同规定的各项内容。

2、单位工程所含分部(子分部)工程均验收合格，符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求。

3、工程资料符合要求。

4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整;主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。

5、单位工程观感质量符合要求。

6、各专项验收及有关专业系统验收全部通过(建设单位)。

由建设单位负责向有关政府行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：

1)消防验收合格文件;

2)规划验收认可文件;

3)环保验收认可文件;

4)电梯验收合格文件;

5)智能建筑的有关验收合格文件;

6)建设工程竣工档案预验收意见;

7)建筑工程室内环境检测报告。

二、工程质量验收的流程是什么

1、施工单位自检评定

单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。

2、监理单位提交《工程质量评估报告》

监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。

3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》

勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。

4、建设(监理)单位组织初验

建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。

5、建设单位组成验收组、确定验收方案

建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。

6、施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查

7、竣工验收

建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。

监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。

8、施工单位按验收意见进行整改

施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。

9、整改不合格工程

对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其他验收规范的要求整改完后，重新验收。

10、验收备案

验收合格后五日内，监督机构将监督报告送住建委。建设单位按有关规定报住建委备案。

观感，观看的感受。观感是对工程的外表、内表的外在质量的评价。虽然观感与内在质量（结构质量）没有直接的关系，但是从它可以反映施工企业的整体水平和工艺素质。观感只分好、一般、差三等，等级间没有量的界定划分。
好：该方的方得轮廓明显周正，该圆的圆得润滑流畅，整洁轻爽，舒服得想再看一眼。
差：似人垢面蓬颜未梳洗，疲惫难看，叫人揣测怀疑内科有病，有看不下去之感。
一般：介于好、差之间。

第一篇 建筑与结构

第一章：屋面

第一节 卷材防水屋面工程

适用范围：适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层。适用于松散、板状材料或整体现浇（喷）保温层。

1.1、卷材防水层

适用范围：适用于防水等级为Ⅰ～Ⅳ级的屋面防水。

1.2、卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。

保护层的构造要求如下：

1.2.1、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。

检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。

1.2.2、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。

检验方法：观察检查。

1.2.3、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

检验方法：观察检查。

1.2.4、排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。

检验方法：位置正确，封闭严密。

1.2.5、卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。

检验方法：观察。

1.2.6、水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为1m2。

1.1.2.7、块体材料保护层应留设分格缝，分格面积不宜大于100m2，分格缝宽度不宜小于20mm。

1.2.8、细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36m2。

1.2.9、浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固，厚薄均匀，不得漏涂。

1.2.10、水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。

1.2.11、刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。

第二节 涂膜防水屋面工程

2.1、涂膜防水屋面

适用范围：适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层。适用于松散、板状材料或整体现浇（喷）保温层。适用于防水等级为Ⅰ～Ⅳ级屋面防水。

2.1.1、涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。

检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。

2.1.2、涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

检验方法：观察检查。

2.1.3、涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀、粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

检验方法：观察检查。

第三节 刚性防水屋面工程

3.1、细石混凝土防水层

适用范围：适用于防水等级为Ⅰ～Ⅲ级的屋面防水；不适用于设有松散材料保温层的屋面以及受较大震动或冲击的和坡度大于15%的建筑屋面。

3.1.1、细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。

检验方法：观察检查；雨后或淋水、蓄水检验。

3.1.2、细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。

检验方法：观察。

3.1.3、细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

3.2、密封材料嵌缝

适用范围：适用于刚性防水屋面分格缝以及天沟、檐沟、泛水变形缝等细部构造的密封处理。

3.2.1、密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。

检验方法：观察检查。

1.3.2.2、嵌填密封材料应与两侧基层粘接的基层应牢固、干净、干燥，表面应平整、密实。

检验方法：观察检查。

3.2.3、嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现象。

检验方法：观察检查。

第四节 瓦屋面工程

4.1、平瓦屋面

适用范围：适用于防水等级为Ⅱ、Ⅲ级以及坡度不小于20%的屋面。

4.1.1、平瓦必须铺置牢固。坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。检验方法：观察和手扳检查。

4.1.2、挂瓦条应分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。

检验方法：观察检查。

4.1.3、脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。

检验方法：观察或手扳检查。

4.1.4、泛水做法应顺直整齐，结合严密，无渗漏。

检验方法：观察检查和雨后淋水检验。