以房管部门登记为准
物权的变动以登记在不动产登记薄之日起产生法律效力。 如果申请办理过户，获得批准计入登记薄的日期，算是过户成功的日期。去办理的当日未必立马获得批准，拿到房产证肯定算是过户成功。但有可能在拿到房产证之前，已经批准计入登记薄了。所以过户成功的日期可能早于拿到房产证的日期。
拿到房本才算
