国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证的房产证是一样的吗

这个，属于小产权房了吧。目前，还没有相关部门放开这个市场的。

土地一级市场是政府控制的，也就是国有土地及地产流转，俗称招拍挂。二级市场就是转让啦，就是开发公司对个人，或者公司对公司的。

由此，推断，不能自由交易，前提是受法律保护的交易，其他私自交易还是存在的，只是权益可能得不到保障，一官司了，就挂了。
另外，集体土地也不能分割。

只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。看清楚【集体】，我们只有使用权，而不是所有权，说白了，房子所有人即拥有土地使用权，集体土地是不可以买卖的，人家开发商的是使用政府出让的国有土地，他们的证是国有土地使用证，使用权是70年（住宅），商住（50年）

　　国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证的房产证是有本质上的区别的，国有土地使用权证的房产证经过确权发证，受法律保护，集体所有土地使用权证的房产证不得确权发证，不受法律保护。
　　《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。因此，持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护，可以买卖、抵押等等商业活动。
　　集体所有土地使用权证的房产证，俗称”小产权房“，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。