婚前房产究竟是以和开发商签订的购房合同时间为准，还是以房管局备案的合同时间为准？

以和开发商签订的购房合同时间为准，备案只是一种形式，商品房屋的合同签订即可产生法律效力，不以备案为合同生效为要件，但另约定除外。

合同订立

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

扩展资料：

违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

(2)购房者不按期付款；

(3)开发商不按期交房；

(4)面积变动超过约定幅度；

(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

参考资料来源：百度百科-购房合同

1、备案只是一种形式，商品房屋的合同签订即可产生法律效力，不以备案为合同生效为要件，但您们另约定除外。
2、婚前财产不一定是以登记为界限，就您的情况要看购房款的来源而定，该房款完全属于您个人的，且在婚前签订，房屋都属于您的个人财产，反之要看实际情况，可能会按照出资比例或是共同财产予以对待处理。

看房产证上的所有权人，如为你二人的话，则属夫妻共同财产。如房产证写着你一人名，而又是你一人或你的父母出资的话，则属于个人财产。

算婚后财产。房屋所有权的取得时间为在房管局登记的时间。婚前还是婚后财产的确定，一般以所有权取得时间为准。
和开发商签订合同，取得的是债权，他欠你房子，你欠他房款，所有权尚未取得。
房屋所有权跟谁出资毫无关系，产权证上是谁的名字就是谁的。如果产权登记时间在婚前，又是你的名字，那么属于婚前财产，属于你个人；如果登记时间在婚前，又是夫妻两人名字，那么还是共同财产；如果登记时间在婚后，不管谁的名字还是两人名字，都是婚后财产，属于共同财产。