二手房买卖物业维修基金如何过户

您好，房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。

房子是刚交付的，原房东没有住过。 大老哥：水电到各自的营业部去过个户就行了。 快房网网友：交割时我要做注意什么事项，因为中介老是忽悠胡说八道，我现在已经不相信他们了。 大老哥：物业维修基金不用过户的。 快房网网友：过户是拿新的房产证吗？物业维修基金不过户，那原房东没交的话，是不是会转嫁到我身上？ 大老哥：叫他把发票给你就行了，不给也不要紧的。这钱只能业主委员会统一维修时使用的，跟业主没有多大的关系的。你不是过户了吗，合同上没写就不会转嫁给你的。 快房网网友：合同上写了物业维修基金一并转让。 大老哥：一并转让就包括在总价中了，不用另外加钱了。 快房网网友：还有我想问下老师，贷款一般是什么时候开始还的？ 大老哥：贷款要等银行批下来，就开始从下月还。

办理过户手续具体分两种情况：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。