一套房40万，首付12万，贷款28万，10年还清，月供多少？总共还清本息多少？

1、一套房40万，首付12万，贷款28万，10年还清，总额本息还款方式月供2990.41元，总共还清本息358848.73元；等额本金还款方式最高月供3535.00元，总计还款352700.83元。

2、计算公式：
等额本息：每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]
等额本金：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率

3、目前国家降息，贷款买房更利用贷款者，可以去银行了解下相关政策办理。

按现在10年央行的基准利率5.15计算，每月还款额为2990.41元总共还清本息为359802.24元（119*2990.41+3943.45=359802.24元）。这是央行现行的基准利率，具体的以实际放款银行为准，后期如央行利率调整还款金额也会发生变化。此图供参考。

还需要知道是商业贷款还是公积金贷款、贷款利率是多少、还款方式怎样才能算出月供以及总利息多少，可以在网上计算出来，具体如下：

1. 百度搜索：房贷计算器，如下图：

   
   

   

   2.选择贷款方式：公积金或商贷：

   

        3.输入贷款金额、期限、利率、还款方式：

       4.点击立即计算即可。

房子总价40万，首付12万，贷款28万，按揭10年月供如下：

现在银行的贷款年利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%

等额本息还款法：
贷款总额 280000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 2990.41 元
总支付利息 78848.73 元
本息合计 358848.73 元

等额本息还款法：
贷款总额 280000.00 元
还款月数 120 月
首月还款 3535.00 元
每月递减：10.01 元
总支付利息 72700.83 元
本息合计 352700.83 元

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，还款总额是354740.05元，每月还款金额是2956.17元；采用等额本金方式，还款总额是349171.67元，首月还款金额是3476.67元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。