房子不想租了可是合同签了一年还还交了押金自己怎么转租给别人?

2024-11-21 02:46:14

推荐回答（5个）

回答1：

房子是可以转租出去的，不过你需要跟房东说清楚，然后找到下个承租人，押金事宜跟他商量即可。

转租事项注意如下：

一要注意二房东是否有正式的租赁合同。

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

二

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

三

为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：

1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

(1)财产租赁过程中缴纳的税费；

(2)向出租方支付的租金；

(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

(4)税法规定的费用扣除标准。

扩展资料

转租条件

1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；

（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

（3）房屋租赁合同。

参考资料：百度百科-房屋转租

回答2：

下午好，根据您的表述，下面为您做简要法律分析：
首先，您现在主要是不想继续承租，那么方案有二：第一、首先看租赁合同里有无中途退租的约定，同房东提前解除租赁合同，要求退回押金。这样就不需要考虑转租了。第二，如果您与房东不能协商解除租赁合同，可以考虑转租。
其次，关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。
关于您提出的如何签订合同问题，建议您结合上述内容考虑，1、最好先同房东签订书面的同意转租协议，写明房东同意您转租以及您的押金应于何时退还的等您比较重视的约定事项,再同次承租人（即您找的下家租房人）签订租赁协议。2、或三方（即房东，您，下家租房人）一起签订一个协议，表明同意转租、何时起租、租金结算、修缮责任、保证金等需要约明的事宜。
希望上述回答可以帮到您，如果有任何疑问可以继续留言，我尽量及时回复，谢谢

回答3：

再网上发帖子就会有人给你打电话了，然后把房子转租出去，和房东说一声，到时候房租的钱就让他自己交就行了他住够一年了你就给房东打电话直接让他把钱退给你就行了。

回答4：

如果你们事先没有约定可以转租，你是没有权利转租房子的，如果你要转租的话，需要事先得到房东的同意。所以你可以先找房东商量下，看看能不能转租，或者退房之类的，如果不能的话，再另作打算吧。

回答5：

房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

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