物业用房属于全体业主的，如果业主委员会要出租须征得全体业主的同意才可以。《物业管理条例》第十一条第七项有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（双过半的业主同意）
