二手房子房产证还未下来，交易靠谱不？

这个不靠谱，容易被坑，明年要不下房产证呢？下了房产证对方又不卖了呢？国家的房产调控政策变了呢，税什么的怎么约定的，这样的话风险都是由你来承担，不要干这样的傻事，还有狗屁的人说是房产中介，中介就赚中介费，最没有良心了

合理避税当然是好事，但是公证没有法律效应哦，两年后房价变化很大，到时候万一有人反悔，不好协商。只有办理过户最靠谱了。

是的，我就是做中介的，基本就是这个交易流程。

但押钱方面我们押的比较多一些，一般是15-50%，根据双方来协商！押的钱太少了，没有约束力啊！

给你个建议吧！房子虽然没有证，但可以在房管局办理正规抵押。所以，你只押3万也可以，然后将此房抵押给你，这样就可以大幅度的提高交易的安全性。

咳咳，分数有点少。

第一，确实都是这个流程
第二，你自己要到开发商处或者房产局问询，看究竟何时办证，能不能办
第三，价格和产权保障是一对矛盾，你只能根据自身的情况取中间点，两者没法兼顾，如果就是自己住，只要合同签到位，确认是真实房主夫妻倒是无“多”厚非，关键是一切问题都要明晰而且而且一定不要太慢。

还是等房产证下来再交易，日后有了麻烦，难扯得很，别太相信打官司之类的东东。