房屋交易20%个人所得税什么时候开始算?

1、肯定不是按签订合同的日期；
2、按照的是交税的时间，一般就是在过户当天。税务局和房产局都在一个地方，交完税直接就过户；
3、办过户前肯定是所有的税费都支付过了，所以不可能再有20%的税了。
不用过于担心，尽量让中介赶紧把税票开出来，在一个月内支付税金都有效，多跟中介沟通、催促。

房屋产权交易都是以产权过户日期为交易确认日期的

1. 房屋交易，按照财产转让所得缴纳个人所得税

2. 财产转让所得：应纳税额＝（收入总额－财产原值－合理税费）×20%

3. 原值的确定：房屋登记部门如果有登记，以登记为准。如果没有登记，那么按照总成交金额1%核定征收个人所得税

4. 家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税

房子不满五年，或不是唯一住房照样收20%，

关键不在合同签订日期，也不是贷款发放日期，而是房屋过户日期。
一般如果卖家已有无抵押的房产证，当天就可以和买家到房地产管理中心办理过户，当天签订房屋买卖合同，表明需贷款。此后，国家政策变化就没有任何影响了。此后等待买家审批贷款，公积金贷款的审批时间稍长一点1个半月到2个月左右。但有一定的风险，一旦贷款审批没有通过，无法过户的损失由谁承担。而一旦期间国家政策变化，再次卖房的税金就无法逃避了。