城中村的村民自己的宅基地建的房子能买吗

2025-02-16 15:41:39

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回答1：

可以在村集体允许的情况下，售卖给本村其他村民。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

宅基地只能在本村集体内流转。事实上，根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

扩展资料：

《中华人民共和国土地管理法》规定如下：

第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第十二条：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国土地管理法》

回答2：

满足条件可以。

在杭州上大学迁移户口到杭州，在杭州买房是不符合直接落户申请条件的，如要直接落户还需满足下列条件：

根据《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》操作细则，杭州市区户口迁移政策如下：

一、夫妻投靠

政策：夫妻婚龄满2年，一方在杭有合法固定住所，人户一致的，另一方持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可自愿申请投靠在杭配偶户口处。

需要的材料：

1、夫妻双方的居民身份证；

2、夫妻双方的户口簿；

3、结婚证；

4、夫妻一方在杭合法固定住所证明（父母在杭有合法固定住所的，需提供父母在杭合法固定住所证明、房屋产权人及户主的同意落户证明）；

5、出生医学证明（若随迁未成年子女的需要提供）。

二、高技能人才落户

政策：45周岁以下具有技师以上职业资格人员，35周岁以下具有高级工职业资格人员在杭同一用人单位连续工作满3年（指与市区用人单位签订劳动合同且已履行3年以上并在该用人单位连续缴纳社会保险3年以上<不含补缴>）且在本市市区有合法固定住所，可以申请落户。

需要的材料：

1、本省、本市职业技能鉴定部门核发的《职业资格证书》；

2、与同一用人单位签订且已履行3年及3年以上的劳动（聘用）合同及现仍有效的劳动（聘用）合同；

3、缴纳省级社保的需提供用人单位缴纳的①按单位打印的历年参保证明；②按年度打印的历年参保证明；③个人专用参保证明；

4、本人户口簿（或户籍证明）及身份证；

5、本人在杭拥有住房且实际居住的在杭合法固定住所证明（包括商品房、经济适用房、有租赁证和单位大产权证的单位自管房、房管部门的直管公房、公租房），本人合法固定住房中有房屋共有产权人需提供所有产权人出具的同意落户证明。

三、表彰奖励人员落户：

1、户口迁移人的居民身份证；

2、户口迁移人的居民户口簿；

3、缴纳省级社保的需提供用人单位社会保险缴纳记录证明；

4、表彰文件或荣誉证书；

5、本人在杭合法固定住所证明（房产证、直管公有住房租赁证、公共租赁住房租赁合同）的，本人合法固定住所房中有房屋共有产权人需提供所有产权人出具的同意落户证明；在市区无房的，需提供人才市场盖章的同意落户证明或单位同意落户意见书；或亲友同意落户声明（所有房屋产权人及户主签字同意）及其房产证，拟落户地户口簿。

扩展资料

建房过程中，以下几个问题务必要注意：

不在不符合规划或法规的地方盖房子。比如不要在农田耕地里盖房，不要在国家农田水利设施的位置建房等；严格遵守“一户一宅”。新建住宅前要拆除旧宅中，以免将来办不下房屋产权证。建房不要超面积，超高度。这一点各地都有相应的规定。

去年《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》明确规定，农村住房可采取联排、独栋的建设方式，原则上不超过3层，底层层高不超过3.6米，标准层层高不超过3.3米。每户建筑面积控制在240平米以内。

农村建房之前，最好是了解清楚是否要经过当地相关部门审批。因为目前很多地方对农村建房已经出台相关法规或批导意见。如果不按照法规，私自建房，将来很可能会被拆除或罚款或者办不下产权证，所以最好先了解清楚再动手。

参考资料来源：人民网-杭州市区户口迁移政策10月17日起调整怎么申请已为

回答3：

在村集体允许的情况下，可以出让给本村其他村民。

因为宅基地与宅基地上的房屋是不可分的，所以农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。

宅基地只能在本村集体内流转。事实上，根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

根据《物权法》第152条的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

扩展资料：

根据《中华人民共和国物权法》规定：

第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

参考资料来源：百度百科-宅基地

参考资料来源：黑龙江省林业局-中华人民共和国物权法

参考资料来源：武汉市国土资源和规划局-中华人民共和国土地管理法

回答4：

可以在村集体允许的情况下，出让给本村其他村民。

扩展资料

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

参考资料来源：百度百科-宅基地

黑龙江省林业局-中华人民共和国物权法

武汉市国土资源和规划局-中华人民共和国土地管理法

回答5：

可以转让给同一集体经济组织的其他内部成员，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它的所有权属于农村农民集体成员所有。而村民只有使用权。

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

扩展资料

《河北农村宅基地管理办法》

第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

第八条农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

第九条农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（一）年龄未满十八岁的；

（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三）出卖或者出租村内住房的。

第十条农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。

农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。

农村村民不得占用基本农田建设住宅。

第十一条农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。

第十二条下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：

（一）为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；

（二）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；

（三）农村村民一户一宅之外的宅基地；

（四）农村“五保户”腾出的宅基地；

（五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；

（六）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

由于前款第（一）项、第（二）项和第（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

参考资料来源：百度百科-宅基地

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