用旧房子抵押贷款买新房子,怎么贷款呀?

2025-02-13 08:45:30

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回答1：

　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，首先，现在银行对借款人申请的抵押消费贷款房产审核较严格，一般进行抵押消费贷款的房屋必须是在20年内的房产。以现在2008年为基数，1988年以内的房屋都可以办理抵押消费贷款，以上则不可以。您的这套房产是1983年的，如若申请抵押消费贷款可能银行无法批贷。
　　其次，在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。
　　第三，目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行首付四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。
　　如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。

回答2：

　　1 老房子银行也是看年头的越老的越少具体数字谁都没有办法给你因为需要你房子的年龄和你当地房管部门的住房指导价
　　2具体的额度和月还款都和这个住房指导价相关因为牵涉到总价然后就是你的月供因为房子年限直接影响你的贷款额度
　　3信用个人的单位月收入证明已有住房情况信用卡还款记录电话座机手机的欠费记录公安的犯罪记录也是一个方面还有就是法院的判决（义务履行）
　　4如果是你的第一套住房会有利率的八折如果不是没有
　　5建设银行比较好
　　6估值的话双方签订买卖或者抵押合同 -------指定专业的房屋评估机构--------银行参考机构报价------剩下的就是放款的多少（具体看实务操作）
　　7贷款的话差不多一个多月的样子具体到天要看银行的业务安排

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