居民小区不需要收费物业管理！物业管理法有效吗？

2025-02-09 06:16:15

推荐回答（5个）

回答1：

目前我国针对物业管理服务没有专门立法，针对业主及物业管理服务规定的最高法律是《中华人民共和国物权法》，最高的行政法规是由国务院颁布的《物业管理条例》，该法律法规主要适用于新建商品房住宅小区、商业小区、写字楼等。

居民小区的构成主要有以下几类，各自情况不同，依据的相关法律法规也不同：
1、新建住宅小区，依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》及各地区相关法律法规，在业主入住前已办理前期物业管理服务备案，业主购房签定购房合同的同时签定前期物业管理服务合同确认书及临时管理规约，已认同小区物业管理服务企业、服务标准及收费标准。
2、新建商业小区，依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》及各地区相关法律法规，在业主入住前已办理前期物业管理服务备案，业主购房签定购房合同的同时签定前期物业管理服务合同确认书及临时管理规约，已认同小区物业管理服务企业、服务标准及收费标准。
3、新建写字楼、商业住宅，依据建设开发单位及产权人约定，确定物业管理及服务。
4、非商品房小区、国有直管公产住房小区、单位产和企业产小区、军产及教产小区、集体建设用地住宅小区，物业管理服务由街道办事处、居民委员会、村民委员会、小区产权单位、产权人、承租人（实际使用人）等共同协商确定。

回答2：

如果你们小区没有成立业主委员会的话，他们很有可能是跟以前的开发商或街道居委会委派合同，如果都没有合同的话，你们可以不用交费。
关键你们可以建个QQ群，把业主都联系起来，一起共商大计。
如果没有群的话把你的相关信息发给我，我帮你建一个，再给你打个通知告示，你把它打印出来拿出去贴就OK了，当然真如你所说。
或者你可以去找街道或居委会问一下。

回答3：

免费的午餐吃惯了吧。
扫地、擦窗、清运生活垃圾、抽粪都是有偿的，之前没人问你收，不代表你可以一直无偿占有别人的服务。

回答4：

不需要也是可以的

回答5：

现在的老百姓知道：政府做事必须让老百姓知道，否则老百姓不支持。

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