关键是办了没有拿到，还是根本没有去办？如果根本就没办就可以直接更改合同就可以卖房子了，如果办理了手续但没有拿到证件，就不行，就得等到证件下来再办过户手续那就得多交点费用了。
也有凭着商品房购买合同， 就转卖了
