一个人如果满足公积金贷款条件的话最多贷款30万,要是有补充公积金可以在30万的基础上多贷款10万。如果你老婆也有住房公积金的话,一起贷最多在没有补充公积金情况下可以贷款60万。(简单来说,假设你买的房子是50万,那你就最多只能贷房款的70%,也就是40万了;因为贷款使用买的房子做抵押的,如果60万都给了你,你直接把房子送银行了,你还挣10万呢)
这个玩意不存在新房还是二手房,唯一区别就是新房可以贷30年。二手房只能贷款20年
注:说错了。住房公积金是70%不是80%
二手房的住房公积金贷款基本条件:正常缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的职工,购买自住住房时,可申请住房公积金贷款。
职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件:
(1)具有有效身份证明;
(2)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)单位及个人能按时足额缴存住房公积金;
(4)购买住房的,须具有符合法律规定购买住房的合同或协议;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;
(5)购买住房的,已支付了不低于规定比例的首期购房款;
(6)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
(7)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;
(8)法律、法规和规章规定的其他条件。
用公积金买二手房需要具备条件:
(1)具有武汉市城镇户口或有效居留证件(蓝印户口或暂住证),正常足额缴存住房公积金(新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上)的在职职工,为购、建自住住房,均可以申请住房公积金贷款。
(2)具有完全民事行为能力;
(3)所购、建房屋,属国有土地上具有完全产权的房屋;
(4)以所购、建房屋作抵押;
(5)售房单位同意提供阶段性担保;
(6)具有稳定的经济收入,有能够按时偿还贷款本息能力;
(7)无不良信用记录、个人信用良好;
(8)同意办理抵押房屋财产保险。
公积金买二手房贷款额度
(1)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
(2)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。