15问答网 > 换银行做房贷划算吗？在A行贷款58万，一直是基准利率，已经还款10个月，现B行提供基准利率八五折。

换银行做房贷划算吗？在A行贷款58万，一直是基准利率，已经还款10个月，现B行提供基准利率八五折。

2025-03-01 09:22:45

推荐回答（2个）

回答1：

目前银行不可以做转按揭，必须是按揭还清了才能贷款。所以之间肯定要通过担保公司提供过桥贷款，你还得交担保费和过桥贷款费。

其中有关键一点，必须取得房屋产权证。如果有的话，可以考虑，否则还是放弃好了。

找到答应给你85折利率的银行，请他们出具相关费用明细。到原贷款行咨询提前还贷违约金。

下面是百科参考

同名转按揭　　目前，借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转按揭业务，已开办同名转按揭业务的银`行有中国邮政储蓄银行、深圳发展银行、杭州市商业银行和中国银行等。

编辑本段所需费用　　1、房屋评估费（按房价产值5‰收取）；

　　2、抵押登记费；

　　3、担保费（这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间，即权利真空期，但业主如有担保人作担保就可免去此项费用；

　　4、赎楼费（在原银行提前还贷的违约金。

编辑本段企业案例　　北京厚泽投资担保有限公司（厚泽担保）是目前北京最大房地产担保公司，是一家专业化的个人信贷服务机构，致力于为银行、商家、客户提供专业化的信贷服务。截止2009年12月底，厚泽担保累计办理各类房屋抵押贷款超过3.6万余笔，累计贷款额度超过220个亿，市场占有率为北京市场的20%左右。与国内各家商业银行、外资银行和非银行金融机构都有着广泛的合作。

编辑本段所需资料　　1、借款人及其配偶身份证件（包括身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；

　　2、收入证明（银行指定格式）及收入流水；

　　3、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；

　　4、所在单位营业执照复印件（加盖单位公章）；

　　5、学历证明（大专以上学历提供）；

　　6、房屋产权证；

　　7、贷款用途证明；

　　8、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

　　9、原购房合同或协议

　　10、原借款合同、还款清单原件或还款存折或卡

编辑本段风险评估　　每一项投资都或多或少有风险，供楼方式没最好的，只有最适合的。这项业务最大的特色就是“死钱变活钱”，期限长让业主还贷压力减小。

　　优势：时间长，利率优惠。按揭贷款利率实行的是法定利率下浮10%的最优惠利率。

　　劣势：成本高。有承担额外的评估费；再次抵押的登记费；没有合适人员担保的话还要给担保费；如果在前一家银行借款合同中有提前还款要支付违约金，还需额外支付。

编辑本段成本测算　　在选择是否做“同名转按揭”时，需要对自己的还款能力情况做一个评估，因此毕竟借款额增加，还本付息的成本也在增加。

　　方案1：选择“同名转按揭”：一次性成本=评估费+抵押的登记费+担保费+违约金（将期平均分摊至每个还款期）+新的每月还款金额

　　方案2：以不变应对：每月支出的还款金额+如采取其他商业贷款弥补现在资金不足所支付的每月还款额

　　将两者相比较，可以测算出哪种划算。当然这只是理论上的计算值，最终还是应该根据个人的实际资金偿还能力、资金所需时间，如果资金的不足只是短期的，那么又可以其他的短期借款方式相补充。

　　业主要仔细衡量自己的房产选择投资方式。总之借款方案没有最好的，只有最适合自己的需要。

　　需准备的文件

　　有效身份证明及婚姻状况证明文件；收入证明；还款对帐单；房屋产权证等

编辑本段办理流程　　提交资料---评估---签约---银行审批---银行批贷---赎楼并解押---抵押登记---发放贷款给借款人

　　哪些人适合办理此业务？

　　当初贷款购房，现仍未还清贷款，但又有资金需求；

　　想更换还款银行或改变还款方式，以便还款方便或节省利息

回答2：

违约金条款在你的贷款合同上是有的，自己去翻一下。一般来讲必须还款三年以上才可以申请提前还款，罚息可能是三个月或者更多。所以，你现在能不能换银行都还是个问题。而且，现在房贷利率已经下调了两次，比起你10个月前的基准利率降低了大概10%左右，所以你还得考虑他所谓的八五折是按你贷款时的利率打折还是按现行的基准利率打折。

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