购买的期房能转让吗?期房转让的步骤有哪些?

2025-03-27 20:21:08

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回答1：

由于期房的价格相对于现房较低，期房可挑选空间较大。由于买期房需要前期支付一段时间的按揭贷款，交房后才能入住，因此期房的购房合同就十分重要了。购房者买了期房能转让吗？期房转让的步骤有哪些？

买了期房能转让吗？

根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并没有直接涉及到期房。因此，只要买房人与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

期房转让都有哪些类型？

除了上述最常规的期房转让方式之外，还有以下操作方式可帮助转让人进行房屋交易。

第一种：订购单转让

一般是转让人用少量资金将房子先订购，然后把房子在中介公司挂牌，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人购买，买卖双方先签订协议书，然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

第二种：办理进退户手续

转让人先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同，将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后，由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的合同，送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给转让人。

第三种：产权证办好再交易

转让人与下家签订出售协议书，等房屋先行交房，但不办理相关的手续，等转让人的产权证办出后双方再进行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，为了避免出现问题，双方的协议书需经公证处公证。

期房转让的步骤有哪些？

步骤一：签订预售合同

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。

步骤二：书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应该当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。

步骤三：转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

期房转让时有发生，其中有些人是由于购房后遇到突发情况急需用钱，才不得已将购买的期房转让；有些人则是以赚取差价牟利为目的购买期房。不论何种原因，如果你想转让期房，上面的知识一定能帮助你。

来源：网络

回答2：

从法律角度分析，期房转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，需要符合下列条件：（1）具备权益转让条件。（2）征得开发商同意。（3）转让合同与登记。（4）权益转让的法律后果。（5）转让价格。

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