首先不足5年要交的不是房产税而是营业税
5年期指的是从取得房产证起到卖房时止
所以你的情况属于不足5年的 应该按照这次卖房价减去购进房产价格差额的5%缴纳营业税
同时还要缴纳个人所得税、城建税和教育费附加
购买你房子的人需要缴纳契税
房产交易的税收减免政策，都是以备案的购房合同为时间起点。现行的政策是出售方购买满2年免营业税，满五年且唯家庭唯一生活用房的，免个人所得税。
出售不满5年的房产，计算起止日期一般是以房产证发证日期为准，也可以提供契税完税凭证，如契税完税凭证日期早于房产证发证日期，以契税完税凭证日期为准！契税完税凭证须保存完好，清晰完整！
产权证要满五年，是从你房产证办出来的那一天算起。
不满五年就要征收更多的营业税了。
已房产证时间为准，
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