1.名下不在南京的房产一般在南京买房不会有太大影响可以算首套2.贷款记录是全国联网的如果你之前是组合贷必须全款不然就算三套南京买不了房3.如果你之前是商贷你可以把商贷还清走公积金贷款贷款时两条路公积金商贷互不影响4.以上情况都是在一般情况下如果你的情况很特殊或者资质一般的情况下就要提前去查一下了