房子是集体土地上建造的都没有土地证的，没有土地证就是三证不齐，三证不齐是不能贷款的.
土地证作用:
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。
土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。
土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
这样的房屋是不能贷款的，只有房屋产权证和土地证都具备的房屋才能办理贷款。
可以
