公寓与普通住宅区别有哪些？

普通住宅：没有确切的定义，不归为其他类的，都可以归到普通住宅里。 公寓：一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每层内有若干单独使用的套房。酒店式公寓：是指提供酒店式服务管理的公寓，始于1994年，意为“酒店式服务，公寓式管理”市场定位很高。他是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的，具有自用和投资两大功效。除了提供传统酒店的各项服务以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。公寓是住宅的一种. 公寓住宅是指一座建筑物内有多个居住单元，可供多户居住的一种建筑形式。现代公寓住宅在1929~1930年间起源于德国，我国沿海城市于30年代开始兴建。 由于公寓的建造较晚，又必须坐落在离商业区不太远的地方，所以设计者不能先设计建筑物再选择场地，而往往要根据地形来设计，这样就形成了多种形状的平面。主要体型有周边式、一字型式、八字型式。此外还有T式、L式、H式、凵式、点状式等。 公寓住宅的层高一般在3.5米左右。房间组合，有一室户、一室半户、二室户、三室户、五室户等，其中以二式户、三式户为最多。许多辅助用房与正房连在一起，

使用十分方便，如卫生间与卧室相通，卧室与会客室、书房相通，阳台与起居室相通，备餐厨房与餐厅相通等。还有嵌墙壁橱、过道壁橱、餐具橱、以及现成家具，

致使室内的空间得到了充分的利用，又省却了居住者购买、搬运家具的麻烦，适合近代生活的需要。 公寓的出入口一般都比较华丽，往往在门厅前部设有

回车道，大门前檐有一个大雨蓬，大门入口的墙面上有壁龛凹槽，里面置雕像或花盆。进入大门之后，地坪、墙面、平顶等，多标新立异，以吸引租户。垂直交通主

要依靠电梯，有的公寓还设有专用的运输服务电梯。公寓里大多数装有暖气设备，并有供应热水的水管。高级公寓的厨房配有电冰箱。此外，还设有垃圾道、煤气、

蓄水池等。

1、使用年限不同。

公寓的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为40年；

而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、贷款不同

普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年。

3、落户不同

普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。

4、功能

公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面积大，一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

早期的一些住宅，不太强调层高的问题。

5、建筑质量和建筑标准

公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

住宅式公寓和公寓式住宅区别有哪些？看清楚以后我再下手