委托公证都是有期限的，一般在公证书上都会写上委托人交代受委托人代为办理的详细事项，同时并在谈话笔录里记录上委托期限（一般都是在事项完毕后）
98年办理的公证，极大可能已经失效。还是考虑联系原产权人补办房产证等一系列手续吧。
有全权委托公证可以去补办房产证然后再过户，问题是公证期限确实有些长，你得去问问有没过期，如果过期了那得联系到原产权人协商过户。
需要房产证原件才能过户， 你要让原业主把房产证挂失补办出来先。
这种情况属于买方违约，这对你不造成法律上的影响吧？ 只要你是合法履行了义务的，一切都会由中介来处理的，但还得看是什么原因导致了这些买卖的流产！
因为时间太长了，在提交身份证件时，房屋登记机构完全可以要求你出具原产权人的身份证原件。
还是想办法找到原房屋所有权人吧！
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