北京户口名下无房，有过贷款记录，这种情况是可以在通州买住宅的，只是首付算是二套，首付比例在80%。若北京户口名下有房，无论是否有过贷款记录，若想在通州购买第二套需要满足在通州落户满三年或者近三年社保或者纳税在通州缴纳，这样可以买第二套。
