全款买房贷款买房哪个更合适？

2025-02-07 17:39:59

推荐回答（5个）

回答1：

买房，对于大部分人来说都是人生中的大事，而且基本是必须要做的事。但买房一次性需要的资金较多，该选择怎样的方式买房是许多人会考虑的问题。

在选择之前，我们应当了解全款买房和贷款买房的特点。

一、全款买房

1、省钱

全款买房可以节约几笔费用，不用考虑贷款的利息，并且很多开发商为了能够更快的回收开发的成本和资金，会对全款买房的购房者们给出很多的优惠。另外全款买房可以和开发商进行讨价还价，可以获得一个对自己更有利的房价。

2、流程简单

购房者选择全款买房的话就可以减少办理银行贷款的手续了，直接跟开发商办理购房手续就行。在全款买房的情况下，可以直接与开发商签订购房合同，节省时间和精力。如果贷款买房的话还需要与银行签合同。如果是公积金贷款买房的话，手续等会更复杂一些。

3、再出手方便

没有贷款的房屋在再次出手的时候办理流程也更加简单一些，全款购入的房子的出售不会受到银行贷款的约束。一旦房价上升，转手套现快，还房贷。

6、压力大

全款买房毕竟不是一笔小数目，一次性掏钱买房对于大多数的家庭来说资金压力还是比较大的，如果购房者并不是预算充足的话，一次性投入一大笔支出肯定会影响到正常的生活的质量，从而给购房者带来较大的压力，所以在选择全款买房之前一定要先对自己手里面的资金进行合理的规定，量力而行。

7、风险大

如今全国各地开发商全部是房屋预售，购房者购买的是正在建造的房产，如果遇到开发商跑路，工程阑尾的情况。购房者的损失比较严重。

二、贷款买房

1、充分利用资金

贷款买房不用一次性支付那么多的资金，如果手里面有充足的资金，可以将这笔费用用于其他的地方，办理贷款买房的购房者可以选择把资金进行理财，面对现如今丰富的理财产品的情况下，这样的做法能够让资金使用灵活，一般可以获取较高的利息收入。

2、资金压力小

贷款买房只需要准备一笔首付款以及一些杂费，购房不必立刻支付全款就可以住进自己心仪的房子，提前享受。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式，由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。

3、风险小

贷款买房所要贷款的银行会对购房者购买小区的开发商进行审核。

（以上回答发布于2019-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）

回答2：

摘要：买房无外乎两种付款方式，贷款和全款。对于刚需族来说，由于手里的钱不够，只能选择贷款买房，而无需纠结是全款还是贷款。对于有钱的土豪朋友们来说，全款还是贷款，是一个值得思考的问题。下面来介绍下全款买房和贷款买房的优缺点。

全款买房

61好处

全款买房优惠多

一次性付款的总额高，但优惠力度也大，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣。同时，没有贷款利息。

无债一身轻

人们不喜欢欠债，许多人欠债会觉得有心理负担。全款买房后，不用担心日后的经济压力，可以从容安排自己的生活和工作，不需要为还款操心，更不用换个工作、出去旅游，都要考虑房贷压力。

转手容易

付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，将来发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

61坏处

资金压力大

如果资金不充裕，一次性买房压力大，也许影响消费者其他项目。

风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，否则遇上烂尾楼、开发商跑路等情况，倒霉的还是购房者。

附：全款买房需要注意的事项

判断开发商的实力及楼盘的合法性。不少房地产开发商都是一些小型企业，实力不够，规模小；买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好。

注意考察下楼盘工地施工现场，如果是期房，你一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期。

既然决定是一次性付款买房，建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好，不像期房那样，需要担心之前承诺的各项规划难以兑现，另外，期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。

贷款买房

61好处

攒够了首付，符合条件就可以买房，不必花费太多钱。

贷款买房，是将鸡蛋放在不同的篮子里，可以将多出的钱作别的用途，这样资金使用灵活。

向银行贷款，银行出于风险考虑，会替买房人把关，所以房产项目的优劣银行自然关心。银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，保险性高。

61坏处

借款人背负债务。首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

买房的时候，全款买房还是贷款买房，要充分考虑二者的利弊，再依据自己的实际情况和个人喜好而定。

回答3：

目前二手房的买卖付款房屋无非就是两种：全款和贷款，对于前期资金充足的家庭的家庭来说，在选择这两种方式的时候就很难抉择，下面给大家介绍一下全款买房和贷款的买房的优缺点，供大家参考。

首先从房屋价位上来看，很多业主都喜欢客户可以全款买房，这样他拿到房款的时间也会很快。如果是一手房很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。总体算下来，它前期的额外支出费用要比贷款买房少。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房

其次从前期购房资金及自身压力方面来看，全款买房前期资金压力大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目，但是付全款购房日后没有可以不再为房贷操心。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

第三，贷款买房风险也比较小，而全款买房其风险就很大，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。

所以买房是全款还是贷款还是要根据自己的情况来选择，这样才能更加划算更加稳妥的买到自己心仪的房屋，不过整体而言，我还是推荐贷款买房，毕竟这是国家推荐的买房的优惠政策，而且像国家借钱风险也小，后期资金支配起来更加灵活。

回答4：

回答5：

不管你资金充不充裕，都建议你贷款买房：1、房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款；2、通货膨胀，钱越来越不值钱；3、通过贷款买房，可以买总价更高的房子，选择空间更大。

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