买房须知：常见的买房维权问题解答！

买房对所有人来说都是一件答型型人生大事，所以买房要非常的谨慎小心，要注意看所有的细节问题租镇。无论开发商承诺过什么，都要把它写进购房合同，白纸黑字才是最保险的。

一、交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，怎么办？

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持。

2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房款由出卖人双倍返还给买受人。

二、开发商推迟交房怎么办？

开发商逾期交房一般有两种情况：

1、在合同约定的入住日期到来清猜时，开发商未能完工并通知购房者入住。直接按照约定中逾期交付期间赔付违约金即可。

2、房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商未按合同日期办理入住，也未通知购房者入住。开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止；逾期超过一定期限的（如3－6个月），则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

三、开发商擅自变更设计怎么办？

经营者获准变更规划设计和建筑设计的，应当在获准变更之日起10日内书面通知消费者，与消费者协商变更或者解除合同。

为了防止开发商以行政行为作为借口，对于单方进行的规划变更，即使经过批准也要承担违约责任，购房者应约定可以退房；如果购房者接受变更，开发商也要承担违约责任，因为规划部门只会根据开发商的申请而批准变更。

如果原设计有误，或者为了完善设计，必须对原规划设计进行变更，开发商应在报批前通知购房人，由购房者选择退房或赔偿。

四、房屋质量不达标怎么办？

依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

五、购房时交了订金又不想要了怎么办？

当购房者已交订金，但是没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，如果购房者向买方支付了订金，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向买方或其代理人要回所交款项。

六、定金还能要回来吗？

如果卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交定金一律不退。

七、无法办理房产证怎么办？

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证。如双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房并赔偿损失。

（以上回答发布于2017-11-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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