“绑定销售”行为无法界定吗？

2025-02-16 06:59:15

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回答1：

据报道，开发商要求购房者在车位、地下室、装修中选择其一或多项捆绑购买，有车位高达35万元

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多位自称沧州御河新城项目销售人员称：“均价约9400元/平方米，但必须绑定35万元的车位。”

近日，住建部联合公安部等7部委下发通知，在北京、天津等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括捆绑收费、捂盘惜售等行为。日前，据悉，距北京200余公里之外的沧州虽然不在这次专项治理的30城之内，但仅其市区就出现十几个绑定车位、储藏间等销售的项目。

限价地项目“捆绑销售”

“荣盛在开发区的项目，按规定最高价不超8000元/平方米；天成在沧州市区西部拿的项目，最高单价卖到三万多元，这两个项目都绑定了车位、储藏间或装修进行销售。”来自沧县的李先生说，在沧州这种绑定现象愈演愈烈。

近日，多位自称是沧州御河新城项目销售人员推销房源称：“均价约9400元/平米，但是必须绑定一个35万元的车位。”据业内人士称：“沧州市区一个车位价格在12万元左右。”

7月2日，以购房者身份拨通了沧州市御河新城电话，接电话的工作人员表示，“楼盘均价约9400元/平方米，毛坯交房。前两天项目是绑定35万元一个车位进行销售，但是具体购房要求还要等下一步消息再定。”

7月5日，拨打了御河新城开发商——计经鸿翔在工商注册的电话，工作人员称，“我们授权项目销售去做这些事，一切以销售口径为准。”

调查发现，沧州绑定销售现象并不少见。沧州保利花园、保利拉菲公馆、天成岭秀、天成和园、荣盛花语馨苑、荣盛名邸、荣盛泰享嘉府、信友城市之光、宏宇亚龙湾、宏宇臻园、建工凤凰城、阳光城翡丽公园共13个项目的销售人员皆称，欲买住房必须从装修、车位、地下室或者储藏间中选其一或多项进行绑定购买，否则将不予出售。上述项目房价约为1.2万元/平方米，车位价格约为12万元/个，装修费用约为3000元/平米左右。

　　住建局：“绑定销售”行为无法界定

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5月18日，沧州市住建局曾下发《关于开展商品房预（销）售专项排查整治的通知》要求，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格列为整治重点。对此，当地业内人士认为，国家的政策是好的，但是执行中就会打折扣，因为变相加价后不会抬高房价数据。

7月5日，就此事与沧州市住建局取得联系，房地产监管科王姓工作人员称，“文件（通知）是转发上级的，我们从去年至今一直在研究如何界定‘捆绑销售’，沧州确实存有一部分上述行为，目前依旧没有法律依据来定义什么样的行为属于‘捆绑销售’，所以不太好开展工作，我估计全河北省几乎无人能拿出法律依据来。”

对此，北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，按照目前国家的相关法律和政策，除特殊地块出让时规定带装修等方面的价格外，购房者有自由选择购买房产的权利，上述项目如在基本房价之外，再绑定车位等项目对外出售，则明显属于捆绑销售。

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