定金是不会返还的
按《合同法》交订金并不没有对房屋购买进行确定，只是在规定期限内的预约，和撤销。如果交的是定金性质就变了，这是一种购房确定，不可任意撤销，买方违约卖方定金不退，卖方违约双倍返还定金。
房子交了定金退不了，你已经签了商品房认购协议。相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。建议在签订合同时仔细查看相关细则。另外，如果是定金，你还是可以找开发商协商的。比如你自己不买了，但是找一个朋友去要这个房子，开发商还是愿意的，因为对于他们，卖给谁不重要，只要卖出就好。
违约，定金不退！
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