你好我是房地产这行的，首先你所说的问题确实很棘手，不能具备这些贷款条件确实不能按揭贷款，但是退房是跟开发商协议的，你当初购买房屋时合同上有没有写明如果退出房屋有没有违约金这些。
还有就是，现在都是网签合同了，签合同后都要先网上录入，然后将合同送到房管所去登记备案的，就算合同已经备案，只要在产权证没拿下来之前，都可以在房管所拿一张（备案合同变更申请表），把已经备案的合同打回重做。但是申请表必须要开发商盖章，也就是说开发商愿不愿意帮你这个忙，说白了愿不愿意退房给你，你自己可以心平气和的跟开发商好好谈谈吧，应该是没设么问题的，最后祝一切顺利！
可以退呀，但是要交违约金，划不来。如果可以，找愿意买的人进行房屋买卖过户，就可以减少损失。
希望能够帮到你！！！
你的条件其实并不太符合供房，建议你短痛退掉或在续供的前提下卖掉这套房。长痛不如短痛，夜长梦多，要想过得轻送点，就的学会放弃。
已经不行了，但可以转让
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