小产权房子是农村在本村土地上 ，自建的房屋 ，没有经过国家土地的招拍挂 ，所以没有房产证，属于使用权房子 ，可以购买 ，和村委会签订合同 ，转卖时也在村委会更名过户 。而村民的房子 ，则属于宅基地 ，国家不允许城市人口买卖 ，这种房子是直接和村民个人签订合同 ，只能在本村村民之间流动 ，城市人购买是违法的 ，不要触动 。
