上海限购政策怎样理解？

2025-02-14 03:07:29

推荐回答（4个）

回答1：

上海购房政策

一、暂停发放第三套房贷：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

二、每户家庭在沪限购1套房：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

三、动迁房提前上市：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。

四、抓紧房产税试点工作：按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税试点的各项准备工作。

外地人在上海申请房贷的话，可以选择商业贷款或是公积金贷款，但是要有1年的完税证明和社保记录。一套房贷款首付2-3成，贷款利率打8.5折，二套房首付5成，贷款利率上浮10%以上，公积金贷款利率1-5年期是3.75%，五年期是4.3%。
假如在老家的房产户主是你的话，贷款买房属于二套房了。假如不是的话或是家里是自建房，没有房产证的，在上海贷款应该是可以算是首套房的。
公积金不能异地贷款，假如你在上海没有公积金的话，就只能申请商业贷款了。

最近楼市新政所规定的，外地人在上海买房贷款必须提供一年以上个人所得税完税证明。

问题1 一个家庭中有一位上海人否可以购2套住房？答1 可以，家庭中上海户籍的一位一定要上产证，无论家庭结构是上+外籍；上+外省
问题2 限购中的“和父母共有”是否有成年前和成年后的区分？答2 没有区分
问题3 和父母共有不超过2套（沪籍）现已成年是否可以购入2套？答3 若该成年人未婚则可购入1套，若该成年人已婚则限购。
问题4 年轻夫妻婚前各自和其父母共有1套，是否可以现新家庭名义新购2套？答4 只能新购一套。
问题5 一沪籍家庭中父母一套，17岁子女现独立新购一套，如超优惠人均面积，怎样交房产税？答5 按现行房产税计算方式交纳，待17岁子女年成年后，前往交易中心申请新家庭唯一住房即可免征房产税。
问题6 年轻夫妻婚前各自和其父母共有1套，且现夫妻名下共有一套或其配偶独立有一套现在可以购买吗？如不可以，是否可将配偶和其父母共有的房屋除名后新购？答6 不可以再购，新政策后除名的亦无法再购入。
问题7 外籍未成年人可以独立上产证吗？答7 不可以。
问题8 外省市未成年人可以独立上产证吗？答8 可以需其父母不被限购且父母任一方随同一起上产证，且父母提供税单。
问题9 沪籍未成年人可以独立上产证吗？答9 可以需其父母不被限购。
问题10 房产税计算公式分沪籍和非沪籍吗？分别如何计算？答10 是的有区分，上海人家庭（首套免征），2套=新购面积+已有面积>新购面积；则最高缴税面积不超出新购面积。
问题11 上海市2011年新购商品房成交均价是多少？与房产税有什么关系？答11 28426元,大于该价格房产税税率为0.6%，小于该价格房产税税率为0.4%
问题12 房税税可以退吗？怎样退？答12 可以，居住证年满3年后则可退。
问题13 现徐汇对居住证种类的划分？答13 CW9--人才居住类，CW5和CW0--普通类居住证。
问题14 CW9与CW5，CW0有何区别？答14 就房产税而言CW9可以即时享免征，后者需满3年后退税；就限购而言CW9满三年后可购2套。
问题15 房产税是按年交，是否持有期间一直需要交？答15
问题16 外籍人、外省市居民限购政策下交易需要什么资料？答16 外籍人在原有政策下增加税单；外省市新增税单、社保2选1
问题17 受赠取得的房地产交房产税吗？限购吗？答17 不交，不限购，但需要说明的一点赠予仅能发生在直系亲属关中。
问题18 竞拍取得的房地产限购房？产房产税吗？答18 只有司法拍卖的房地产不受限购，反之则不然，要交房产税。
问题19 现行政策下上海人未婚可以购几套住房？已婚安家庭可以购几套？答19 未婚的单身成年人和已婚的以家庭为单位的，都只能再购进1套。

回答2：

你是可以在上海买房子的首先要把你在你爸妈那套房子上的名字去掉然后才可以再买还有就是二套房子贷款了吗谁贷的这个你要告诉我

回答3：

不可以了。现在是以家庭为单位的，就算你家中私房没有你的名字，你也不能买第三套了。

回答4：

最新问答

下面说法正确的一项是（）（2分） A．《从百草园到三味书屋》和《阿长与〈山海经〉》都是鲁迅的作

请问青岛哪里批发毛巾最便宜啊?

猪腰子可以和昂公鱼一起吃吗?

怎样才能使输入在文本框中的文字竖着排列?

大家好！我父亲46岁前两月检查出来胃癌晚期，因为已扩散到腹腔后只能做了肠吻合手术「改道手术」回家一