买房子房本不满5年,先公证一下,等房子满5年了在过户可以吗?

2024-12-02 18:04:10
推荐回答(5个)
回答1:

可以的,不过这样有风险,风险就是卖方可能会导致一房多卖,如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证,等五年后在过户,如果之前是等五年后免征营业税的话,现在只要房子满两年就可以免营业税了,买二手房税费如下:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方;

回答2:

公证是有期限的,过期就无效了,最主要还是看原业主本人人品怎么样,可以跟原业主协商,签个正式的买卖合同,签合同当天支付一部分房款,等两证满五年,过户的时候再支付另一半,如果原业主此房有贷款,可以先让房东提前把贷款还了,还有过户的时候,如果公证还有效,可以不用原业主本人去,如果无效了,原业主必须得去,公证在有效期内,受法律保护,过期不受,但是做公证也是有风险的,如果原业主在您不知道的情况下,把房过户给别人,那也挺麻烦的,最主要还是看原业主本人的人品吧,人品好,一切都没问题,不好,最好还是别做公证,别为了省这几万的过户费用,到时候损失的更多。

回答3:

为了避税,原则上可以。还贷款还要以原借款人的名字。只是担心5年后,过户时还能否找到卖房人配合过户。

回答4:

公正的话需要你和业主先协商好,你存在一些风险。你们先协商好价格,然后一起去公正处做个公正,就是把这套房子以一个价格卖给你,付完款之后房子的所有处理权归你,房东不再参与。然后等公正书出来后一手交钱一手交房产证。唯一害怕的就是公正书没有什么法律效益,如果房东不守信誉转手再去挂失房产证就么麻烦了。除非这些你不怕

回答5:

公证只能证明你有取得房产的权利,不代表房产是你的
还贷款当然还是以原产权的名字还,因为房产证还是原产权人的
办过户的时候当然需要原业主和你一起去办过户

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