楼盘名称：南京绿地理想城
别名：云璟商务中心
城市：南京
楼盘位置：正方中路与尚高东路交汇处
开发商：绿地地产集团南京置业有限公司
建筑类型：高层,
公交线路：西岗: 江宁区64路、摄西线
其他交通方式：从百家湖出发，沿双龙大道向南行驶370米向右前方行驶进入右转专用道；沿天元西路行驶2.0千米靠左沿主路行驶；沿天元西路向西行驶809米左转调头进入辅路；行驶137米直行进入匝道；沿S55宁宣高速入口行驶277米右转；沿S55宁宣高速入口途径S55宁宣高速行驶9.0千米向右前方行驶进入匝道，从秣陵出口下，沿正方中路向西行驶可达。
规划信息：其占地面积为101796.12平方米，容积率，绿化率35%，共26栋楼，停车位
周边配套：商业：砂之船
公园：大塘金
内部配套：自带商业、幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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如果说 住宅，还好 就学区秣陵中心小学，然后绿化差那么一点点
如果说 公寓，就更好了 超大办公改造，绝对达到你公寓住宿住宅要求
据了解,这家楼盘是位于江宁正方新城板块的绿地理想城,由绿地集团打造,第一批住宅即将在6月底毛坯交付。但从业主目前的反应来看,他们对开发商的“交卷”并不满意。
据了解,绿地理想城项目即将加推最后的780套房源,而绿地作为知名房企,世界500强的开发商,一直代表着高品质,获得无数赞誉。面对业主的隔空喊话,开发商却毫无协商的姿态,对诉求也不置可否
其实4月份以来,已经陆续有不少业主提前看到他们即将交付的房子。但对比之前开发商给出的承诺,他们的心凉了半截,全体业主为开发商送去了问询函
根据问询函内容,现总结出小区业主控诉开发商的五宗罪。
一 说好的游小分校飞了
之前开发商一直对外宣称此小区是游小或拉小分校(有大堂海报展架和朋友圈作证),很多业主也是看上了这里的学区资源才决定购房
但业主现在得知学区变成了秣陵小学,差距之大。让他们十分气愤,纷纷要求开发商兑现学区承诺。
二 房屋细节粗糙
多处不堪入目
1、业主表示每一层房子,中间户走廊墙壁皆为腻子,可边户门口皆为瓷砖墙面。询问为什么花一样的钱买房子,要差别对待??
2、入户门锁与宣传不符,业主表示当前入户门锁为普通门锁,与当初宣传和销售人员的说法不符,询问后期是否全部更换电子门锁?
现实VS宣传
3、地库粗糙水泥地面,扬尘严重,部分楼层有渗水现象。虽销售口头承诺会做成环氧地坪,但业主希望开发商书面确认回复。此外,楼梯道残破未贴瓷砖墙壁补丁多,业主要求楼梯道铺设瓷砖墙壁打磨平整涂滚乳胶漆。
4、业主询问当前电梯尺寸是多少,表示按照施工图纸,方形电梯1.3m*1.2m,长形电梯1.3m1.7m,一梯两户的实际情况下,是否太小?
三 绿化稀疏竹子凑
车位密阻碍行人
1、绿化不合格,花木数量少且个头小,绿化全靠草皮凑数,尤其是7、8、9、10之间的绿化(稀疏的竹子充数,车位太多)。业主询问目前将绿化铲除做车位的情况,是否属实?
2、绿化与沙盘不符合,有业主圈出了之前开发商承诺的绿化区域。但从现在的情况来看,区别还是很大的。可以说是买家秀和卖家秀的差距了。业主询问小区规划绿化覆盖率是多少?当前覆盖率又是多少?
3、地面停车位过多,人车分流不彻底。整个小区总的地上规划车位达170多个,与买房前销售人员所称的人车分流相差甚远。业主询问如此多地面车位,如何保证行人,尤其是孩子的安全?
四 周边道路不完善
掉头不便事故多
1、多名业主反映小区所在的正方中路附近事故特别多。因为正方大道车速太快,掉头不便，为事故多发地。所以业主希望绿地交付前必须确保小区四周道路完善
2、为了确保正方中路交通安全,业主要求建议开发商与相关城管及交通部门沟通、协调,在小区门口建设过街通道,至少也应在小区门前设红绿灯、人行横道线及车辆限速带。
3、噪音大,建议增设消音带。小区东面是机场高速,噪音比较大。业主建议开发商与相关城管及交通部门沟通、协调,要求安装噪音控制系统,设置消音带
五 停车租金收费
堪比河西豪宅
据小区业主透露,正常这样的楼盘每个月停车租金收费在180元左右,但是绿地要收的是350元,停车费堪比南京河西豪宅。业主对此普遍不满,觉得价格太高,但如果不租,只能买,停车问题无解
据小编了解,签购房合同时被强制要求无条件签下物业合同,对于买房人提出的质疑,开发商不予理睬。物业合同显示租赁地下停车位350元/月。现业主要求解除所签物业合同,重新按江宁物价局出具收费标准签到物业合同。
更令人难以接受的是,在此之前,开发商要求先交维修基金,办理完过户手续才归还购房合同面对全体业主的声讨,开发商仍然无动于衷。
最后,绿地理想城全体业主表示他们本着和平的方式进行合法维权,希望开发商尽快兑现承诺,对不达标的地方加以完善
在即将到来的交付之际,如果不能妥善处理业主提出的合理诉求,势必会让事态愈演愈烈,而这也会对绿地的信誉和口碑造成极大的影响。
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