什么叫跃层住宅和复式住宅，有什么区别

2025-02-13 23:34:21

推荐回答（5个）

回答1：

跃层：房屋的上下两层由楼板分隔，只通过楼梯联系，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。复式：房屋并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。
复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。
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回答2：

一、复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。
（一）、复式住宅优点：
　　1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%;
　　2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价;
　　3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的；
　　4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
（二）复式住宅缺点：
　　1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
　　2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。
　　3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
二、跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
（一）跃层住宅优点：
　　1、面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和，这点和复式有着明显的区别；
　　2、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；
　　3、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；
　　4、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小。
（二）跃层住宅缺点：
　　1、户内楼梯要占去一定的面积；
　　2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；
　　3、上下楼对于老人、儿童不方便；
　　4、高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。
三、新华网http://www.jx.xinhuanet.com/news/house/2016-01/11/c_1117733007.htm

回答3：

什么叫复式住宅呢？复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
最近，房地产市场中出现了一个新品种——错层式住宅。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。
一、
错层式、复式和平面式房屋的区别
错层式和复式房屋有一个共同的等征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。
二、
错层和复式房屋的区别
尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可自到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同牲和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。总而言这，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。
复式住宅的面积计算也参照同一标准。
错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。

回答4：

一、什么是复式楼？
复式楼从直观上来看拥有上下两层住宅，但实际上并不具备完整的两层空间，复式楼层高比普通住宅稍微高一点，所以是在一层之间做一个局部夹层，一般来说，上层作为书房和卧室，下层作为卫生间、客厅、厨房和餐厅。
二、什么是跃层？
跃层是一栋楼上下两个完整的楼面，层高5.6米，完全可以隔成两层，然后用独立的楼梯连接起来。
三、复式楼与跃层的区别
（1）从层高分析，跃层层高明显比复式楼层高高，跃层层高5.6米，复式楼层高2.8米。
（2）从使用面积分析，跃层使用面积比复式楼使用面积大，跃层是完整的两层建筑面积作为使用面积，复式楼只是简单地增加了局部面积。
（3）从通风和采光上分析，跃层的采光和通风明显比复式楼好很多，层高高，面积广，可以在房间内布置多个通风点和采光点。

回答5：

跃层相比起复式来说，居住空间和辅助面积大，采光通风好，功能多样~那么怎么知道跃层到底适不适合你呢？选择跃层需要注意哪几点？快看视频，1分钟了解什么是跃层吧！

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