加强物业管理人员法律意识的意义

2025-02-12 01:02:00

推荐回答（4个）

回答1：

法律法规是企业从事市场经济活动的基本准则，物业服务具有公共服务的属性，服务周期长，服务内容多样，服务对象广泛且具有不特定性，因此物业服务企业与业主之间的权利义务关系更为复杂，其过程中涉及的法律关系也更为复杂多样。无论是从经营管理的角度，还是从规避风险的角度，提升法律意识、深刻理解并严格按照法律法规办事、学会运用法律的武器维护自身权益，都是物业服务企业规避风险的根本之道。《物权法》、《合同法》、《民法通则》、《民事诉讼法》、《物业管理条例》、《侵权责任法》，各类司法解释与实施细则、地方性法规、行业涉及的其它法律法规等都在此列。物业管理人员提高法律意识的意义在于： 1、进一步完善我国有关的物业管理法律规范。 2、规范物业管理合同，明确业主、业主委员会和物业管理企业在物业管理活动中的权利和义务，加快建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。 3、规范物业管理服务与收费标准，依法查处物业管理中的不规范行为。 4、增强业主的付费观念、增强业主的物业意识，在住房制度改革进程中，促使住房人更新观念。

回答2：

摘要：管理者具有对法律和行业法规相当的理解和掌握程度，以形成物业服务中的法制意识，从而降低经营风险。这其中包括了明确私有财产与公共财产的界定，安全责任的界定，相邻权的应用，公平责任原则的法律运用，管理中的事实与默认等，需要管理者与业主共同掌握。
关键词：法制意识责任界定免责警示恪遵职守新型合作
在物业管理企业大力提倡“服务当先”，“业主至上”，“顾客总是对的”等人性化服务理念下，使物业各级管理者在日常服务中，委曲求全、妥协、唯唯诺诺成为司空见惯的事情，长此以往，更不利于工作的开展，“以合同为依据，以法律为准绳，动之以情，晓之以理”，才是每一级管理者应有之举。这就要求管理者具有对法律和行业法规相当的理解和掌握程度，以形成物业服务中的法制意识，从而降低经营风险。物业管理中的法律关系，主要有以下几点，是管理者必须熟练掌握并运用的。
一、私有财产与公共财产。民法中的解释是以排他性作为界定原则的，故而物业公司必须明确物业管理服务范围中，私有财产与公共财产的详细划分，还有明确物业包括设施的产权归属，因为只有明确了所有权归属，才能区分权利与义务，这是物业管理工作开展的前提，目前好多小区都存在管理范围模糊的现状，只有在出现事故责任界定时才去明确，已是亡羊补牢。
二、安全责任的界定，根据《中国物业管理条例》规定，物业管理的保安责任仅是配合协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，不具有对业主私有财产、人身的保全责任，除非另有专门合同规定。比如震惊全国的笔架山入室杀人案。就依据了《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则第四十条第二款的规定：“物业管理公司所收取的管理费不包含业主与非业主使用人的人身保险、财产保管、保险费。”
同样，在车辆管理方面，也存在看管费与车位费的理解误区，看管费是对车辆承担了保管义务，即对车辆的损毁承担一切义务，因此要求要约人双方必须履行一定的交付手续，使保管人具备对车辆停放后实际控制权。车位费是一种承租行为，出租人必须承担对车位的维修、清洁等场地管理工作。

回答3：

小家伙,在这里,也就是你现在所在的国家,法律没有任何意义.
对企业来说,法律是让员工知道做什么事情可以为企业创造效益地,并且也是用来警告员工的.
以此类推,人人事事,皆如此.
你问的是善意的思考,但是现实却是残酷地,俺无意批判,但事实如此.所以,你提问的时候,应该首先明确自己的需要,就是:学习法律,能让员工为我创造出多少价值,是否值得我去投资? 能否为我规避一些风险,增加一些竞争的筹码?
这样，你才会看起来象个企业家.

回答4：

依法办事。

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