按11年4月5日 基准利率
一：商业贷款等额本息法计算 也就是固定每个月还款数量一样
月均还款：1526.68元/月 还款总额：366402.98元、 总利息：166402.98元。
二：住房公积金
月均还款：1286.99(元) 还款总额：308878.13元、 总利息：108878.13。
每月相差：239.69 总差：x12月x20年
三。 商业贷款混合住房公积金 这个的根据你实际情况去计算了
1，银行商业贷款5年以上的基准利率为4.90%，贷20万，20年还清：
还款总额314133.14元
支付利息114133.14元
月均还款1308.89元,
2，公积金贷款5年以上的基准利率为3.25%，贷20万，20年还清：
还款总额272253.97元
支付利息72253.97元
月均还款1134.39元
3，两者相比公积金贷款要比银行商业贷款少还利息41879.17元。
http://esf.sh.soufun.com/zt/200910/shgjx.html
里面有计算办法，想早减轻换贷压力，可选等额本金还贷法。
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