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汕头二手房如何过户？需要到什么部门办理什么手续?具体要提供什么资料?

2025-02-13 20:25:26

推荐回答（5个）

回答1：

　　办理二手房地产交易登记（私有房产）

　　一、卖方需提交的资料：

　　（一）房地产权属资料，如：《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等；

　　（二）本人身份证原件；

　　（三）私章；

　　（四）共同共有的房地产权属人出售自己的部分房地产时，须出具其他共有人同意出售的证明书。能分割的允许分割出售；不能分割的，须经协商共同出售。共有当事人应同时到交易管理所申报办理。

　　（五）卖方是未成年人（即未年满18周岁）应提交：

　　1、除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人身份证明书（公证词内容须注明被监护人与所有监护人的姓名及出生年月日，若监护人只有一人须说明是“唯一”的）；

　　2、经公证处公证的监护人保证书（内容须说明保证其具有监护人资格和出售该未成年人的房产是为了其未成年人的利益，并由所有监护人签名），并指定由谁代替被监护人申办交易登记手续；

　　3、权属人及所有监护人的身份证明复印件（提交原件校对）。

　　（六）办理房改房上市交易须提供测绘图（《房地产产权证》中没有注明建筑面积的）、经房改单位同意上市的《汕头市区房改房上市交易核准申请表》进行评估，缴交“三金”后，凭《房改房上市买卖交换缴交“三金”证明书》办理；

　　（七）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。

　　二、买方需提交资料：

　　（一）本人身份证原件；（属外籍公民的须提交身份证或护照及其经公证的译文）；

　　（二）私章；

　　（三）一寸照片一张；

　　（四）买方是未成年人（即未年满18周岁），可由其监护人（除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人身份证明书）办理，并提供监护人身份证原件。

　　（五）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。

　　三、当事人双方或一方不能到交易管理所办理有关手续的

　　可委托代理人代理，被代理人应出具有效的授权委托书，如被代理人居住在国外，委托书需经我国驻该国使（领）馆认证；被代理人居住国与我国未建立外交关系的，委托书须送经与我国建立外交关系的第三国认证；被代理人为港澳台同胞的，委托书须经我国司法部指定的港澳台地区的律师或有权认证的机构证明（台湾地区需大陆公证员协会认证）；被代理人居住在中国境内的，委托书由公证机关公证。委托书上须注明出售房地产的具体地址、《房地产权证》号码等，并附委托人（房地产权属人）和被委托人身份证复印件。被委托人须持公证书原件、本人身份证原件和委托人私章办理。

　　四、具有下列情形之下的房地产，必须按规定办理有关手续后，方

　　可出售：

　　1、持有商品房预售契约，但购房人尚未领取《房地产权证》的；

　　2、个人姓名、身份证号码更改，需由产权发证部门办理变更换证后，方可申办交易登记手续；

　　3、房地产权利人因夫妻离婚案件进行财产分拆，权利人将房地产分给另一方，虽持有离婚证件、协议书或生效的法律文书（调解书、判决书等），但尚未办理变更登记的；

　　4、产权人死亡，继承人持有《继承权公证书》未办理产权变更登记的；

　　5、《房地产权证》部分内容与电脑信息不符的，或《房地产权证》公示作废，或房地产设定的他项权利已经注销，但电脑记录没有注记说明的，由产权发证部门补录后，方可办理交易登记手续；

　　6、如属外文资料（含身份证、委托书）须经市外事翻译服务中心或汕头市公证处等部门翻译，并提交中文译本。

　　7、法律、法规规定的其他情形。

　　五、须缴纳税费：

　　卖方：1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴纳交易手续费；

　　2、评估费按评估价的2‰计收；（不足200元的，每宗按200元收取）；

　　3、土地增值税（按地税部门有关规定征收）；

　　4、营业税、城建税、教育费附加、堤围税、印花税等税收具体征收办法（按汕地税发<2005>133号有关规定征收）。

　　买方：1、按房屋建筑面积每平方米3元缴纳交易手续费；

　　2、按现有市场价格的3%缴交契税（个人购买普通住宅契税税率按1.5%缴交）。

　　3、《房地产权证》登记费、工本费、测绘费等费用，由产权登记测绘部门收取，领证时缴交。

　　六、备注

　　提交上述资料原件校验，复印件应注明“本复印件与原件相符，若有差错虚假，由提交人承担责任”，并且签章。

　　七、汕头市金平土地房产交易管理所业务咨询电话：8576223、8576225
　　汕头市龙湖土地房产交易管理所业务咨询电话：8944115、8944116

回答2：

我来为你解答：
1、首先你要注意核查一手业主证件是否合法，就是一手业主是否持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。
2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）
3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
4、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
5、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。
6、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
7、建行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款（30%或以上），出让方出具收款收据给购买方。
8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。
9、新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
10、购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。
11、如果觉得手续繁琐，可一开始就委托中介公司全权代理，代理费约为3000-5000元（具体看房屋价格，价格高则代理费高）
祝你购房顺利！
房产人阿斌为你解答。

回答3：

二手房过户流程:
　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备汕头市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。　　
　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　

　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。　　

　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。　　

　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。　　

　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。　　

　　第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

回答4：

同上，不过有一点就是你和原房主对于交易的房子谁来邀的交房子过户费要怎么分配要先谈好，因为这笔钱是不少的

回答5：

找代理，省时间。

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