您好，没有房产证是没有产权，如果签订协议是债权关系，产权是受物权法保护，物权大于债权。所以就算该协议属于法律保护，没有房产证的情况下也不能算是真正的产权人。
是办不了房产证 还是房产证正在办理中
你要把这个房子的产权搞清楚，看是否清楚
不是协议是否受法律保护的问题
而且交易是否有效，不要付了钱，将来有人主张这房不是你的
劝你还是找有房产证的，这样可以查一下到底有没有什么搅儿，这样风险很大，比在开发商手里买期房风险更大。慎重！
无房产证房屋买卖协议有效吗？
要通过律师才行
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