1、合法。因为物业合同是业主和物企签订的，自然双方才是履约方主体，应当履行合同义务。《物业管理条例》2、业主明确告知、要求物企向承租人收取费用没有法律支撑。物企与承租人之间没有任何合同约定，不能非法收费。业主和承租人间订立的合同，仅作为其双方的意见共识，只能约束合同内的责任双方。3、说白了吧：一码归一码，一个合同一码事。《合同法》《物权法》
