如果真正的房东不允许B转租，那后面一系列的再转租行为就都是无效的了。
如果不考虑这一点的话：
1、你与B的书面协议允许你转租，那么你转租给C的合同就也有效。B无权擅自解除或要求增加租金。
2、如果租赁合同约定租房用于经营，或要求出租方提供房产证配合办理执照，而实际根本无法办理，那合同只能解除了，出租方赔偿应认定为违约，要赔偿损失。
我觉得，既然对方开不成店面，你确实应该返还给他人钱款的。毕竟你也是无权转租的。更何况，你不存在任何损失。估计对方若要诉讼，你败诉可能性较大。
如果你和房东协议允许你转让，那你可以租给第三方。
如果协议不允许你随便动屋里的装饰，那么你装修了就是你违约。
你说的房子被抵押了是怎么回事？谁抵押出去的？
你说B拿不出房产证明又是怎么回事？他有出租这个房子的权利没有？这些你都要搞清楚！
关键是那好你手中的合同 ，口说无凭，有文字的东西才算证据，关键实属暗访都签字的更为重要...
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