房产买卖合同公证一般是不做的，而且国家法律规定是房屋的转移等级为准，也就是说房产证为准，所以风险很大。如果是这样，我建议你和原业主做个委托公证，也就是说他把该套房屋的所有相关事宜都委托给你，比如说房屋过户，代收房款，提前还贷，委托租赁等等等，这个公证处都有格式和内容的，至少上海是有的，我本人就办过。然后你把关于房子的一切手续都拿过来，比如他的房产证，发票，完税证明，业主的身份证复印件等，那么到时候你自己就可以凭这个委托公证书和这些资料自己去过户，也就不需要房东了。最后要注意，这些内容都要协议和房东约定好，房产证上所有权利人都要本人和你签署这份协议。如果他已婚，那么配偶方也需要本人签署，避免以后麻烦。
公证是办不了的，因为房产属于不动产，法律规定以房产交易中心登记为准。就算能公证你们的买卖合同的话，也是前提要以过户为准，不过户的话，出卖方有可能一房二买，你将可能最终承担拿不到房子的风险，但出卖方需要按照合同的违约条款，赔偿损失给你。
不可以，公证处是不会受理此类公正的！
房产的所有权证明只有房屋所有权证书。
原则上买卖双方可就房屋买卖合同进行公证，公证机构会审查双方证件、房产权属等，但一般不建议约定三年后过户，因为你的目的是买房，不是得到违约金，而且违约金也不能漫无边际地要～
卖方可以将房产再卖给第三方，若干年后你能不能找到卖方索要违约金都不知道呢～建议您不要这么做，风险很大，国家税收政策也在变化，过几年税比现在还高也不好说啊～
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