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《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》全文，谁发下~

2025-02-27 10:36:50

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回答1：

哈尔滨市人民政府办公厅
关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知

哈政办发〔2011〕4号

各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局：

为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，进一步做好我市房地产市场调控工作，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：

一、进一步增强做好房地产市场调控工作的紧迫感。住房问题是重要的民生问题，关系人民群众的切身利益与社会和谐稳定。保持房地产市场平稳健康发展，满足居民合理的住房需求，是政府的一项重要职责。各地区、各有关部门要进一步提高认识，增强紧迫感和责任感，加强组织领导，把思想和行动统一到国家和省市部署上来，全面贯彻落实各项政策措施，共同做好我市房地产市场宏观调控工作，努力保持市场平稳健康发展。

二、做好住房价格调控工作。研究制定并公布2011年我市新建住房价格调控目标，采取综合手段合理调控房价水平。一是增加土地有效供应，大力发展住宅建设，2011年商品住房用地供应计划总量原则上不低于前2年年均实际供应量。二是按照国家规定，进一步完善土地出让方式，采取“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。三是结合棚户区改造和城市基础设施建设，积极调整用地布局，推进建设重心向中心城区以外转移，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房建设。四是合理把握供应时序，各有关部门要对中低价位、中小套型普通商品住房项目开辟绿色通道，加快办理各项审批手续，保证项目尽快开工建设，尽快形成有效供给；要严格控制高档商品住房土地供应规模、节奏，加强上市供应管理。五是严格执行新建商品住房销售明码标价制度，监督房地产开发企业按照规定时限一次性公布全部批准预售房源信息，并严格按照申报价格明码标价对外销售。严厉查处炒买炒卖、囤积房源、哄抬房价的行为。对违规销售、扰乱市场的房地产开发企业要责令限期整改，并记入企业信用档案；对拒不整改的，要依法从严查处，直至取消经营资质。

三、合理引导住房需求。按照国家要求，在一定时期内实行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停在本市市区内（不含呼兰区、阿城区）向其售房。加快个人住房信息系统建设，进一步完善房屋预（销）售管理，采取切实措施，加强市场监管，确保住房限购政策落实到位。严格执行国家关于差别化住房信贷政策、房地产税收政策以及境外机构和个人购买住房管理的有关规定。

四、加大保障性安居工程建设力度。2011年规划建设各类保障性住房42000套。要积极争取国家对保障性安居工程建设的资金支持，切实落实保障性住房土地供应、资金投入和税费优惠等政策，引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造，加快建设进度，确保完成计划任务。进一步加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。努力增加公共租赁住房供应，完善体制机制，合理确定租金水平。鼓励金融机构发放公共租赁住房建设和运营中长期贷款。研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房。

五、严格住房用地供应管理。切实调整用地结构，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的要求。在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置1年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

六、坚持正确的舆论导向。新闻媒体要坚持正确的舆论导向，引导居民从国情出发理性消费，为促进我市房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

特此通知。

哈尔滨市人民政府办公厅
二○一一年二月十八日

回答2：

各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局：
为认真贯彻落实国家、省有关房地产市场调控工作精神，进一步做好我市房地产市场调控工作，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：
一、高度重视房地产市场调控工作。住房问题关系国计民生。各地区、各有关部门务必统一思想，提高认识，全面贯彻落实国家的各项调控政策措施，保持房地产市场平稳健康发展。要进一步加强组织领导，落实工作责任制，共同做好我市房地产市场调控工作，确保完成年度目标任务。
二、加强住房用地供应管理。调整规划用地布局，推进建设重心向中心城区以外转移。优先保证保障性住房建设用地，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。2013年住房用地计划供应量不低于前5年平均实际供应量。
三、加快保障性安居工程建设。加强全市统筹，创新工作机制，加快推进棚户区改造，完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制，做好公共租赁住房分配工作，公平实施住房保障，确保完成年度建设2.4万套保障性安居工程目标任务。
四、切实执行差别化住房信贷政策。各金融机构和住房公积金管理部门对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查。人民银行哈尔滨中心支行要视房价波动情况，在国家统一信贷政策基础上，研究出台提高第二套住房贷款的首付比例。
五、加强税收管理。严格执行国家房地产税收政策，进一步规范税收秩序，保护购房者的合法权益。房地产开发企业采取各种形式预售商品房取得的所有款项，必须向购房者开具《哈尔滨市商品房预收款专用票据》，不得以任何收款凭证替代。
六、加强市场监管。实行项目备案和预售资金监管制度，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，对预售方案报价过高且不接受主管部门指导的，暂缓核发预售许可证和网上签约。严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。开展房地产中介机构治理、整顿，严肃查处中介机构和经纪人员的违法违规行为。加强住房、建设、发改、国土、金融、税务、工商、统计等部门联动，强化房地产开发企业综合信用评价管理，及时记录、公布房地产企业违法违规行为，保持房地产市场平稳健康发展。
哈尔滨市人民政府办公厅
二〇一三年十一月二十六日

回答3：

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