中国房地产市场现在的发展趋势

发展

2025-01-05 16:51:29

推荐回答（5个）

回答1：

第一，房子越来越多是不争的事实
这十多年来，单就商品房竣工面积年均都在10亿平方米以上，2017年和2018年两年，全国商品房销售面积更是达到创历史的17亿平方米，如果加上政府建设的公租房、廉租房、共有产权房，还有很多无法统计的小产权房等，数目更是庞大。
主要的问题就体现出来了，一二线大城市的房子人口集中，但供应不足，导致房价越来越高。而很多三四五线城市住房供应量一点没少，特别是安置房特别多，因为拆迁成本低嘛，这些地方的房子根本就只能城市内部消化，没有外部投资介入。一句话，住房需求和供应的地域错配越来越明显。有的地方房子过多，有的地方住房供应又不足。
第二，“不动产”越来越多原因是深层次的
在城市里，我们住的房屋楼上楼下很多都是不来往的，你根本就不知道你的隔壁或楼上下房主是什么情况，除了自住，还有可能是投资，还有可能是金融机构查封。在一个城市里，肯定有那么一些闲置多年的烂尾楼存在。而这一切，不仅是市场因素，还有可能是金融问题，导致房屋真正成为“不动产”。
很多的县城，包括一些地级市，除了在楼市火热期，大多数时候费九牛二虎之力卖房仍不好卖，但为什么除了地方招商引资需求外，大多开发商仍旧乐此不疲、源源不断、日复一日的盖房呢？里面的逻辑行内人都知道，房子作为一种变相的金融产品，卖得出去更好，卖不出去还可以抵押给银行换出钱来。
第三，售楼处买房的始终就那些人
现在大城市买房，购房资格还是相当宝贵的，不仅存在于一二线大城市，还包括部分地级市也是如此。在售楼处，你会发现一个奇怪也很正常的现象，也就是买房的就是那么些人，当然，这里指的不是“拖”。能买得起房的人想买更多的房，想法设法获得购房资格，很多房子也在他们之间交易流动，随着房价越来越高，买不起房的人也就再也买不起了。
楼市调控能把房价压下来吗？比如施行的限购、限贷、限售等政策有多大作用？作用肯定是有的，至少在调控加码期内是如此。政策严厉了，我们就会失去很多不具备购房资格的客户，对住房购买的需求也会快速萎缩，特别是一些郊区盘，或者户型产品不好的楼盘就难以去化，这些地方的房价就会面临回调，为加快销售回款，我们也会降价或给出促销折扣，毕竟，企业生存是第一位的。
最后，从长期来看，依靠房地产发展国家经济的模式显然是不可持续的，最终还是要靠实业、制造业推动经济社会向前发展，房地产会犹如温水煮青蛙式退化，房价也就不会继续沿着只涨不跌的老路永续下去，逐步回归是必然趋势。

回答2：

我感觉房地产现在的发展趋势还是会稳步发展，但我感觉以后会降温的，不能一直这样，老百姓吃不消

回答3：

首先你要调整好心态，紧张是每个人都会有的，关键是怎样调节心态，第一次上台的时候肯定会紧张，多上台几次也就习惯了，没事的，你就当他们都是空气，你该怎样表现就怎样，不要太在意别人的眼光，活出自我就好，其实你很优秀，不要埋没了自己的才华。

回答4：

在中国的一二线发达城市因为人流量的只增不减导致房地产始终成上升趋势，三四线城市则相反房地产早已达到饱和状态所以不会再有任何发展空间。

回答5：

趋于饱和，价格比较平缓，不会出现大起大落。

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