过户前要出一个正式报告或预评估报告，用过户前信息进行评估。过户后要拿着新不动产登记证出具新的评估报告。过户前的报告是用来银行审批的，过户后的报告是银行用来留档保存的。
当然是过户前啊，过户交税的依据，要不然咋个过户
