公寓和普通住房有什么区别？哪个好？

1、房屋性质：公寓是商住两用性质的，普通住房是住宅
2、土地使用年限：公寓是40或者50年，普通住宅大部分是70年产权
3、水电：公寓是商业用水和商业用电，价格高于住宅的民用水电
4、户数：公寓以小户型为多，每一楼层户数较多，电梯数量基本都是2梯以上，一方面公摊大，再一方面居住人群也比较杂，很多人买完公寓都是租出去给别人办公用的。
5、购买成本：公寓的首付款较高，一般都是首付五成贷五成。住宅各个城市的规定不一样，但是肯定首付要比公寓低
如果钱够的话，还是买住宅吧

据成都市有关部门人士称，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，而这类房子又有很大的市场。该《规定》在住宅产品中增加公寓类型，适应了房地产市场的发展需要，有利于规范公寓建设管理行为。因同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差，公寓的价格一般相应比住宅低，便于消费者认清公寓与住宅二者的区别，选择购买。

公寓与普通住房没有可比性。公寓是相对于别墅、排屋而言的，普通住房与非普通住房以140方为界，140方以下的普通住宅，140方以上为非普通住房。