房产面积是由房管局的测绘部门测绘的！
不是开发商自己测的！
既然是98！那就是加上共摊面积后的面积！
套内面积+共摊面积才是产权证上的面积！
如果有疑问可以咨询房管局！！
房产证记载的面积与实际可用面积不是一回事，净面积只有房产证记载面积的70%-80%之间。原因有二：1、公摊面积（即共用面积）；2、墙体占用面积（共用墙中到中，非共用墙边到边）。
《房产证》是由房管所测量、计算、发证的，如有疑问可带《房产证》到当地房管所咨询。
房管局
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